城市老建筑活化利用的策略与实践——以济南市公立街老建筑改造为例

公立街改造项目区位图（齐丘建筑设计事务所供图）

在城市化进程不断加速的今天，老建筑作为城市历史与文化的重要载体，其保护与改造的必要性日益凸显。随着时代的发展，许多老建筑因功能衰退、设施老化而面临被拆除或遗弃的命运，这不仅是对城市历史记忆的抹杀，更是对城市文化多样性的破坏。很长一段时间以来，我国部分地区对“旧城更新”的认知存在片面性，表现为盲目追求“破旧立新”，或过度保守停滞，导致历史肌理破坏与文化特征流失。20世纪80年代，一些学者反思“旧城更新”中的矛盾并提出新观点，通过深入挖掘每座建筑的独特韵味与文化内涵，运用巧妙的改造手法与创新设计理念，将这些历史建筑融入现代社会，以满足人们日益多样化的需求，实现历史与现代的和谐交融。依此，老建筑的改造与再利用不仅是对城市文化遗产的尊重与保护，更是实现城市可持续发展、提升城市文化品质的重要途径。

从实践层面来看，英国伦敦的金丝雀码头、美国纽约的SOHO区，我国上海的新天地、北京的798艺术区，都充分证明了老建筑改造的可行性与价值。这些项目不仅成功保留了老建筑的历史风貌与文化特色，还通过创新的设计手法与运营模式，实现了老建筑的功能升级与价值提升。这些成功的经验为我们提供了宝贵的借鉴与启示，也为老建筑改造与再利用提供了丰富的理论基础与实践指导。

老建筑转化为图书馆创意图示（齐丘建筑设计事务所供图）

济南市公立街老建筑现状  

历史沿革与建筑特色

济南，这座历史悠久的城市，其发展历程中的一次重大转折始于“自开商埠”。这一决策推动济南从传统内陆枢纽跃升为开放开发的新兴城市，并深刻影响了其空间布局与文化脉络。开埠前，济南的文化、经济和商业加工业主要集中在老城区，而开埠后，商埠区以其广阔的空间和无限的发展潜力，吸引了众多从老城区迁来的商家、新分号以及创业者，共同书写济南新的商业篇章。

公立街位于这一历史变迁的见证地——商埠区的西部。它的历史可以追溯到一片荒地，原本是通往岔路街南侧窑场的一条简陋土路。1929年，随着居民的迁入和宅邸的建设，这片荒地逐渐形成了街巷。这条街道因其独特的起源——贫苦群众自筹资金整修而得名公立街，寓意着公众的参与和共同的努力。1932年的《济南市市区图》中，公立街已被正式标注，并一直沿用至今。

公立街的老建筑，正是在这样的历史背景下诞生的。它们融合了中西文化的精髓，既体现了中国传统建筑的古朴典雅，又吸收了西方建筑的现代元素。这些老建筑不仅是城市历史文化的见证，更是济南人民智慧与创造力的结晶。

功能现状与问题

随着时间的推移和城市化进程的加速，公立街的老建筑面临着功能衰退和设施老化的挑战。当前，这些建筑大多被用作住宅、仓库或闲置不用，其功能与现代社会需求严重脱节。由于年久失修，许多建筑的设施已经老化，存在安全隐患。同时，由于缺乏对老建筑的有效保护与管理，这些建筑面临着被拆除或破坏的风险。

活化利用的必要性与潜力

面对公立街老建筑的现状与问题，活化利用成为解决之道。这不仅是对老建筑的保护与传承，更是对城市历史文化的弘扬与发展。通过活化利用，赋予老建筑新的生命与活力，进而实现其功能的升级与价值的提升。

艺术博物馆创意图示（齐丘建筑设计事务所供图）

公立街老建筑活化利用的设计构想

活化利用历史老建筑，是维护其生命力与功能性的关键途径，吴良镛关于“有机更新”的论述为我们提供了理论支撑。公立街的活化设计，无论是宏观的城市布局，还是微观的建筑细节，都积极借鉴原建筑生态中的组成元素，通过深入挖掘每座建筑的独特韵味与文化内涵，运用巧妙的改造手法与创新设计理念，将这些历史建筑融入现代社会，以满足人们日益多样化的需求，实现历史与现代的和谐交融。

在融合创新设计的过程中，我们既要尊重老建筑的历史价值和建筑特色，又要注重其与现代艺术馆功能的有机结合。

此外，老建筑与艺术馆的融合创新设计还应注重其社会功能的拓展和提升。通过举办各类艺术活动、讲座与工作坊等，艺术馆可以成为连接社区、促进文化交流的桥梁，为公众提供一个展示自我、交流思想的平台。