黄浦区淮海坊优秀历史建筑（淮海坊一期）项目修缮监理实践

前言

淮海坊位于淮海中路927弄，建于1924年，由教会普爱堂投资建造，初名“霞飞坊”，1950年5月为纪念淮海战争胜利改为淮海坊。2005年淮海坊被上海市人民政府公布为第四批优秀历史建筑。

淮海坊是近代上海法租界高档里弄住宅，通过对淮海坊的研究可以找到当时人们的生活习惯、生活方式，是上海区域性发展乃至城市发展一个缩影。同时，它也是多位历史名人（竺可桢、巴金、陈希禾、顾竹轩、徐悲鸿等）的故居，具有较高的历史价值。

淮海坊建成时共有3层砖木结构楼房199幢，居民约2000人;“淮海坊”为典型的新式里弄建筑群，总体布局规整，总弄和之弄结构明确，建筑样式、规格统一，大面积整齐的双坡屋面、统一的小烟囱和清水红砖墙面形成建筑群整体特色，颇为壮观。

淮海坊俯瞰

淮海坊内建筑为带有欧洲古典风格的新式里弄建筑。红色清水砖墙面的运用，给人以踏实的感觉，整个立面仅有窗洞处略做线脚装饰，简约而不简单。山墙顶部设有壁炉烟囱，坡屋顶两边山墙夹持，与红色瓦坡屋面、深色的钢窗营造了柔和、内敛、尊贵的生活氛围。底层各宅有矮围墙和铁栅门分隔自成一体，小庭院植树种花，显得异常安宁。入户门头雨篷装饰线条及花案颇有特色，线条简约而柔美。

淮海坊沿街水刷石饰面，坊内一式的红色清水墙，具有典型的新式里弄格局，总体保留始建风格，是当时高档的里弄住宅。建筑群外立面、细部装饰、室内格局基本保存完好，通过这些细部研究，可以找到历史的信息、施工工艺。同时，结合周边同时期保护建筑，营造出宛若穿梭时空的氛围，具有一定的科学和艺术价值。

保存现状

监理现场质量监理方法措施

质量监理工作交底，主要内容包括：监理规划细则交代、施工方案审查交底、样板展示交底、材料进场验收交底、首道工序验收交底、隐蔽工程验收交底、旁站方案交底、工序报验交底、分部分项验收交底，竣工预验收交底等。

监理要重点做好以下工作：各项目在施工前应做好施工小样并请文物专家和设计、施工、建设、监理单位对施工小样确认各方签字确认后放置样品陈列室并封样。

一、屋面瓦修缮：

1、修缮要求

修缮时，严格督促施工单位按评审后的方案落实质量措施。打开屋面结构层，监理与施工单位检查木结构连接构件，若木构件有腐烂、开裂等问题，需设计配合补充图纸，按原材质更换或加固，监理拍照留存。检修后对木构件进行白蚁防治和防腐处理，白蚁防治时监理旁站记录。瓦片翻卸后合理堆放，监理监督剔除缺陷瓦片，补齐缺少瓦片，保持整体颜色一致。

2、监理质量把控

监理质量把控贯穿施工全程。施工后及时检查加固屋架等，对木质品有腐蚀的做好更换、加固及防腐、防火处理，喷洒防白蚁药水，每道工序监理旁站拍照。卷材施工前，检查合格证并见证复试，出屋面烟囱细部先做样板。屋面瓦落架后请设计人员查勘，有问题立即处理。监督木质构件防护，做好隐蔽验收，施工完成共同验收。平瓦屋面铺瓦有严格规范，靠近屋脊处镜止瓦处理得当。监理检查脊瓦等尺寸，施工后检查细部质量，进行淋水试验或雨后检查渗漏，确保无渗漏。

3、修缮前后对比

屋面修缮前

屋面修缮后

二、外墙面的保护与修缮

1、水刷石修缮监理重点

铲除原有外墙疏松面层、清除表面浮灰（对明显有异于原墙面工艺的外墙，面层完全铲除）；细微裂缝处用复合弹性水泥修复。 对油漆、涂料等饰面进行脱漆清洗，恢复水刷石原状。 对真石漆、水泥砂浆等饰面、起壳严重的水刷石墙面以及颗粒配比与原状不同的水刷石墙面区块采用切割矩形状凿除后重新按原样恢复水刷石墙面。施工前做好小样，颜色、规格等原墙面接近或相同后，经现场监理、设计、建设施工单位共同确认后实施，施工完成验收。

2、清水外墙修缮监理重点

修复原则为：先保护后拆除。修复前，先用小样在比较隐蔽的地方的损坏面积在0.5m×0.5m左右的墙面上进行修补，修补时监理要求施工单位专职人员进行现场指导作业，完成后进行自检，由专职质量员及技术人员对修补后的砖块棱角、色差及灰缝进行检查，合格后报请有关部门进行实地查验，经各方同意后，以此作为样板，进行大面积施工。

3、监理质量把控

（一）水刷石和清水墙修缮前应进行上墙样品的施工，经各方确认后方可进行大面积施工，修补后的水刷石、清水墙面监理单位应组织施工单位相关人员进行检查验收，墙面应无空鼓、开裂等问题。

（二）修补的水刷石墙面与原有墙面衔接处协调，水刷石粒径、颜色及配比无明显差异。

（三）修补后清水砖墙面应色泽协调、表面平整、头角方正，无空鼓。

4、修缮前后对比

外墙修缮前

三、水刷石勒脚、窗台、腰线、雨棚修缮

1、修缮要求

外立面水刷石勒脚有微生物污损和植物病害，居民擅自开洞局部有碰损破坏，表面有细小裂缝；水泥窗台表面有开裂、起壳剥落的现象；水泥腰线局部开裂，有修补痕迹及微生物污损。雨棚植物病害、粉刷层剥落，局部开裂。

2、监理质量控制

监理工程师应对勒脚、线脚、窗台、水刷石墙面等部位认真检查，有空鼓、开裂的的部位要求施工单位全部铲除并清理干净，做到表面无污染、灰尘，使用符合设计的要求的原材料原工艺现场做施工小样，做到颜色一致，无明显差别后在全部施工。施工完成后进行检查无空鼓、裂缝验收，对有颜色色差部位进行平色处理，做到观感无色差。

3、修缮前后对比

四、木门、钢窗修缮

1、修缮要求  

 室外木门窗油灰有脱落现象，表面油漆局部开裂、起壳、脱落；钢窗表面油漆局部开裂、起壳、脱落，五金件松动。主要的原因是经过长时间雨水的侵袭和日光的暴晒，表面油漆与油灰就会出现龟裂乃至剥落的现象。

2、监理质量控制

按检查、编号、拍照等流程操作；用环保脱漆剂为木门出白并做好成品保护；要求对木门加榫整修；油漆前处理木门窗裂缝；验收原色漆确保质量；原样定制安装损坏玻璃；玻璃外侧用油灰固定并刷漆保护。

3、修缮前后对比

历史建筑修缮监理工作是保护工程顺利实施的保障。监理团队作为多方沟通的桥梁，既要严格把控施工质量，确保“原材料、原工艺”原则精准落地，又需协调居民诉求与保护规范间的平衡，通过专业监督实现历史原貌复原与居住功能优化的双重要求。淮海坊优秀历史建筑（淮海坊一期）修缮项目，在广大居民和参与项目的各方的共同配合努力下，对历史建筑进行了全面的修缮，已经恢复了历史原貌，总体观感较好，符合历史建筑的保护要求，居民的居住环境、生活品质得到了提升。