徐汇区淮海中路1200弄6号院优秀历史建筑工程修缮实录

淮海中路1200弄6号院，是上海市第五批优秀历史建筑，保护类别为三类，该房屋建造于1930年代，建筑风格为花园住宅，西式风格，结构类型为砖木结构，建筑层数为3层，建筑面积约1740平方米。

2023年4月，淮海中路1200弄6号院启动保护性修缮，主要修缮内容为：屋面修缮，墙面修缮，门、窗的修缮，铁艺栏杆修缮，天花线脚、楼地面修缮，水磨石地坪修缮，雨水管、空调管施工，公共部位整体修缮及结构修缮等方面。

修缮后的淮海中路1200弄6号院（2、3号楼）

No.1历 史 沿 革

1947年行号图

（红框淮海中路1200弄6号院（2号、3号楼））

淮海中路1200弄6号院2、3号楼及周边住宅是20世纪20年代随着当时的法租界扩张陆续建成的。从布局上看沿南昌路以新式里弄住宅为主，由于这部分建筑无论从外观造型到内部装饰，都日趋西化，水电卫生设施已基本普及。因此，这两幢楼能满足现代人对居住功能的基本需求，直至今日，淮海中路1200弄6号院2、3号楼保存状况较好。 

淮海中路1200弄6号院（2、3号楼）鸟瞰图

No.2现 状 分 析

1.屋面破损严重，存在木料老化、油漆脱落、渗漏水的情况。

2.屋内公共区域走到木地板、木门窗、花砖局部损坏较为严重。

No.3修 缮 重 点

外立面修缮屋面是本次外立面修缮中的重点之一，根据原有屋面的结构和檐口沿口的原有风格，当拆除后砌作与装饰，与原样相混合，确保原始风格。对新型材料的应用必须与原始风格统一，做到完美结合，达到一定强度的持续性使用。

屋面修缮前（瓦屋面瓦片严重损坏）

     首先翻修平瓦屋面，风化碎裂严重的瓦片将更换（规格尽可能的同原瓦片匹配），因为铺设屋面瓦是从檐口至屋脊逐片向上搭接铺设，所以拆除顺序应与铺设相反，遵照先铺后拆，后铺先拆的原则进行。双坡屋面两侧同时拆除。

     在瓦片拆除过程中，需要采用钢丝刷配合羊毛刷等对瓦片四周及流水槽中的积灰及青苔等杂物进行清理，清理完成后的瓦片按不同规格、不同品种分类堆放。

新旧瓦片不得混用，旧瓦应铺设在主要屋面上，新换瓦片集中放置在非主要立面的位置。屋脊瓦先湿润后铺贴屋脊瓦，铺贴应搭接牢固、方向正确。

屋瓦面修缮后

铁艺栏杆保留不拆卸（缺失部位采用现场测样），对所有构件进行除漆、除锈，再重新油漆后现场安装。

铁艺栏杆修缮前

对于局部变形、焊接不牢固的地方，需采取补焊及整修的方法；对于部分立杆与横杆连接处的立杆或横杆截面严重锈蚀变小的，则考虑把该段立杆或横杆截取后，采用同质、同规格的方铁管进行替换。

釉面宝瓶栏杆修缮前

外立面修缮后

     修缮居住类历史建筑，并非单纯地修复建筑本身，更是要兼顾居民生活品质的提升，让历史与现代生活和谐共生。修缮后的淮海中路1200弄6号院2号、3号楼不仅外观上有了提升，内里居住功能亦有了改善。秉持精细化的修缮原则，百年的老房子也能成为居民安居乐业的温馨港湾。