徐汇区安康公寓优秀历史建筑修缮实录

2023年初，徐汇区房管局组织启动了对安康公寓优秀历史建筑的全面修缮工作。遵循内外兼修更重里子，以及“真实性”“整体性”“可逆性与识别性”“使用适当”的保护原则，对居住类优秀历史建筑单体中建筑的结构隐患、屋面修缮、外立面修缮、特征装饰部位、白蚁防治、公共部位机电提升、室内公共部位等进行修缮和治理。同时，将如何尊重建筑历史风貌的基础上提升居住品质，提高居民的获得感作为了此次修缮的重点内容。

总平示意图

安康公寓原名巨福公寓，1934年由俄国建筑师发特落夫设计，陶记营造厂承建，建于1939年。1954年改名为乌鲁木齐公寓，现在人们习惯称之为安康公寓。这幢公寓建筑被上海市政府公布为第四批优秀历史建筑，是6层砖混结构建筑，现代派风格，细部带有装饰艺术派特征。

修缮中设计团队根据居住类优秀历史建筑的保护要求，结合居民诉求，确定了修缮设计的目标与原则。

为了让历史建筑延年益寿，消除结构安全隐患，消除白蚁病害，电线架空落地，消除电路和消防隐患。整体保护更新，彰显历史建筑特色，打造生态、安全、宜人的居住环境。

通过调取城建档案馆历史图纸、行号图、地方志、现场走访、现场材质考证等方式，对建筑原有历史格局、风貌、材质进行研究、并且挖掘历史建筑的历史沿革和人文底蕴，进行合理的展示，如增加建筑保护信息及人文铭牌，以此增加历史建筑的可读性，方便居民及访客了解并阅读优秀历史建筑。

历史沿革

安康公寓屋面为混凝土板平屋面，上有两处电梯井道突出屋面。本次修缮查勘过程中，对混凝土屋面漏水点进行了重点排摸，发现漏水点主要位于交接部位。在本次修缮中，在屋面翻修时，铲除全部构造层至基层，增加保温层，新做2厚合成高分子防水涂膜，4厚SBS防水卷材一道，最后做抗紫外线丙烯酸涂料保护层。同时，清理屋面原有天沟（排水沟）可有效地解决屋面漏水的问题。

屋面新做防水及保护层

安康公寓为现代主义风格，立面简洁，褐色泰山面砖，横向带状构图。经过百年风雨，泰山面砖在修缮前表面存在风化、缺损等情况，此次修缮对建筑原有立面整体进行保护修缮，采用原式样、原工艺对外墙饰面进行清洗、残缺修补、表面出盐、勾缝恢复泰山面砖及拉毛墙面以及对钢门窗、木门窗修缮恢复建筑的历史整体风貌。

外立面材质考证

外立面修缮前外立面修缮后

安康公寓外立面的钢窗，历经百年风雨，钢窗变形、五金损坏等情况较多，窗洞周边墙面渗水现象明显。本次修缮前对门窗的损坏情况逐一摸排，修整钢窗，出白重做深灰色油漆，后期更换的钢窗，按原样、原颜色定制；少量局部窗五金件损坏的进行了更换，彻底解决窗户渗水问题。

同时，经过多次的大修，油漆已覆盖原有钢窗、栏杆的颜色，在本次修缮过程中，设计师通过历史照片的考证及对现场排摸，清洗钢窗，推测出原有钢窗为墨绿色，并进行了恢复。

外立面门窗、栏杆修缮前

外立面门窗、栏杆修缮后

（来源：徐房建筑）

由于现代居民生活习惯的转变和生活需求的提高，原有外立面增加了空调、晾晒设施、阳台雨棚等附加物，生活设施的无序性和多样性，对建筑立面风貌产生不少影响，遵循实用和美观原则，统一对立面管线进行序化。立面考虑城市界面风貌，统一更换伸缩晾衣架，在保证风貌协调的前提下，兼顾居民使用需求。

安康公寓平面功能分区明确，使用空间布置合理，强调了建筑中体量的对称性。建筑室内有两部精美的马赛克楼梯，马赛克色彩丰富，工艺考究；马赛克饰面位重点保护部位，修缮维护为主，最小干预。

精美的马赛克饰面

居住类优秀历史建筑最具挑战又极富意义的重点工作是用建筑的语言讲诉历史传承的同时提升居住空间品质，提升居民的获得感和幸福感。每一幢老公寓都会有不同的修缮重点，通过贴合建筑实际、面向未来社区发展的设计与策略，使得居民重展欢颜、建筑重现风貌，再添衡复风貌区保护修缮新样本，是居住类优秀历史建筑修缮的重要目标。